每年的年中和年末都是集中交房的时期，也是楼市纠纷最多的时候。大部分市民对房屋交付中应该注意的问题不是很清楚，有的甚至稀里糊涂收了房。记者走访中发现，越来越多的购房者对房屋交付验房有意向,但难寻专业可信的验房机构或验房师，有的业主由装修公司代为简单查验，亦有自己走马观花看一圈便签字收房。
房屋问题早发现早解决
专业验房不可或缺
究竟什么是“验房”？具有10多年验房经验的齐鲁晚报·齐鲁壹点验房师朱俊义告诉记者，验房就是根据国家的相关政策，房屋建筑标准，依托专业验房工具，对业主房屋的结构、类型、面积、质量等方面进行检测，并向业主出具相关的验房报告。”朱俊义表示，验房是一项专业性强，工序复杂的作业，例如对房屋墙面、地面的平整度进行测量，墙面施工质量如何?墙面是否有空鼓、裂缝等问题进行检验，检验标准多达20-30项。
对于毛坯房，大家遇到的最常见问题就是房屋墙面地面空鼓问题，朱俊义告诉记者，空鼓问题主要用空鼓锤或硬物轻敲击抹灰层以及找平层，听声音判断是否为空鼓，墙面空鼓如果不处理，后期引起墙面开裂，给生活带来不必要的麻烦。有些空鼓，由于出现位置等原因，很难凿除，例如混凝土保护层与基层间的空鼓铲除较困难。这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决。
除此之外，房屋的门窗玻璃等硬件、上下水管道、防水处理、电路布置等到要仔细查验。朱俊义表示，一些墙面开裂、墙面脱皮、顶面开裂等一眼看得到的质量问题，购房者自己也会立马发现形成反馈。但涉及水电路、管道等问题，大部分购房者并没有深入研究，最好有专业的验房师傅帮忙查验，有备无患。如管道常见的问题有局部漏水，管线分布、功能不合理等，交付时业主可通过肉眼观察厨房、卫生间、阳台的给水管道，要求敷设正确，标识清晰，严密可靠，无渗漏现象。
近两年，随着市面上精装交付的楼盘越来越多，那么精装房和毛坯房验房时又有哪些不同?朱俊义表示，针对普通的毛坯房，可依托专业工具对房屋进行检验，而精装房，已通过地板、瓷砖、墙纸等把原有问题进行覆盖，因此需要专业验房师，借助专业工具，依托验房经验进行检测。
专业验房媒体监督
为购房者保驾护航
为帮助购房者发现交房中的问题，齐鲁晚报·齐鲁壹点特发起公益验房活动，派出有着多年验房经验的业内专家，通过媒体监督，保障购房者的合法权益。
届时,齐鲁晚报·齐鲁壹点房产行业记者也将全程跟踪报道验房中遇到的各种问题，并通过媒体平台发布验房报告单，不仅为参与活动的购房者提供整改意见，也为其他购房者提供收房参考。
即日起，齐鲁晚报·齐鲁壹点公益验房活动将通过“齐鲁晚报齐鲁楼市”官方
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